재개발 확정된 지역의 빌라 시세 타당성 안녕하세요.재개발 확정지역에 빌라 한채를 갖고 있습니다.현재 감정평가가 진행됐으며, 결과를 기다리고
재개발 확정된 지역의 빌라 시세 타당성 안녕하세요.재개발 확정지역에 빌라 한채를 갖고 있습니다.현재 감정평가가 진행됐으며, 결과를 기다리고
안녕하세요.재개발 확정지역에 빌라 한채를 갖고 있습니다.현재 감정평가가 진행됐으며, 결과를 기다리고 있습니다.그런데 갑자기 시세에 대해서 궁금증이 생겨 질문드려 봅니다. 부동산 고수님들께 답변 부탁드립니다.재개발 지역이기 때문에 부동산 거래를 할 수 없는데, 위 내용인 상황에서 시세를 어떻게 산정하나요?1. 거래중인 주변빌라시세로 산정2. 감정평가된 금액으로 산정3. 주변 아파트 분양시 산정된 분양가3가지 외 보통 부동산에서 위와 같은 상황에서 어떻게 시세를 예상하는지도 궁금합니다감사합니다
빌라는 공동주택에 해당되어, 거래사례비교법에 의한 일체평가(건축물에 토지가격 포함)를 합니다. 따라서, 주변 거래시세를 참고(현재 빌라의 준공연도, 전용면적과 유사한 물건의 거래시세)합니다. 다만, 재개발에 따른 비정상적인 가격이 발생(개발이익에 따른 시세)하면 재개발 인근 정상거래되는 유사물건을 참고합니다.
https://blog.naver.com/korhodolli/223569752380
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https://blog.naver.com/korhodolli/223571064764
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